Объем нового строительства региональных торгцентров по итогам 2025 года может снизиться на 11% год к году. На горизонте ближайших лет сегмент торговой недвижимости в целом по стране будет демонстрировать заметное падение объемов ввода, ожидают эксперты.
К концу 2025 года объем нового строительства торговых центров в российских регионах может снизиться на 11% год к году, до 280 тыс. кв. м, прогнозируют в консалтинговой компании IBC Real Estate. Основной объем ввода в регионах России обеспечили объекты районного формата: в третьем квартале текущего года доля таких комплексов в общем объеме нового строительства составила 96%, подсчитала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
По словам эксперта, возведение таких торгцентров требует небольшого объема инвестиций и имеет меньшие финансовые риски. В то же время крупноформатные торговые объекты более чувствительны к высокой ключевой ставке ЦБ и увеличению себестоимости строительства, поэтому девелоперы пока не торопятся с возведением таких комплексов, считает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. В связи с этим, считает эксперт, объемы ввода торговой недвижимости в регионах на горизонте ближайших двух лет вряд ли смогут вырасти.
Между тем качественные региональные торгцентры хоть и с трудом, но заполняются арендаторами: к моменту ввода или в течение года после открытия вакантными остаются 30–20% площадей, отмечает операционный директор сети торгово-развлекательных комплексов «Парк Хаус» Елена Енина.