На налоговый период 2024 года опубликован предварительный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на очередной налоговый период (далее – Перечень), в соответствии с требованиями статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее-Кодекс).
Перечень формируется Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) совместно с ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой стоимости» по сведениям об объектах недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.1.3 статьи 3 Закона Республики Саха (Якутия) «О налоговой политике Республики Саха (Якутия)» Перечень сформирован в отношении административно-деловых центров и помещений в них, а также в отношении торговых центров и помещений в них, расположенных на территории муниципальных образований — ГО Якутск, городов Мирный, Нерюнгри, Алдан и Ленск.
При этом административно-деловым центром и торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
— здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
— здание (строение, сооружение) предназначено для использования в целях размещения деловых, административных или коммерческого назначения объектов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
— здание (строение, сооружение) фактически используется в целях размещения деловых, административных или коммерческого назначения объектов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
С 2025 года — перечень будет формироваться в отношении торговых центров (комплексов) и помещений в них, административно-деловых центров и помещений в них, а также нежилых помещений, предусмотренных или фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания на всей территории республики.
Учитывая, что Перечень формируется и утверждается ежегодно, правообладатели объектов, предназначение или фактическое использование которых соответствует критериям, установленным статьей 378.2 Кодекса, могут проверить наличие объектов в предварительном Перечне на очередной налоговый период. В случае несогласия с фактом включения или не включения объекта в предварительный Перечень правообладатели объектов могут обратиться в Министерство с соответствующим заявлением. Порядок рассмотрения таких заявлений утвержден постановлением Правительства РС(Я) от 7 октября 2021 г. № 416 «Об утверждении порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения».
Для того, чтобы объекты ежегодно корректно попадали или не попадали в указанный перечень в последующие годы, призываем правообладателей зданий, помещений и сооружений с подпадающими под критерии статьи 378.2 Кодекса видами использования проверить характеристики своих объектов недвижимости (в том числе вид разрешенного использования земельных участков) в Едином государственном реестре недвижимости на предмет соответствия фактическому использованию и в случае необходимости внести соответствующие изменения.
Проверить попал ли Ваш объект в Перечень, а также какие документы необходимо и можно приложить к заявлению можно по ссылке:
— на сайте Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я)
— на сайте ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки»