Сдача жилья в аренду – доход, который облагается налогом. В случае если такой доход получен физическим лицом, то налоговая ставка равна НДФЛ и составляет 13%, а если ИП или организацией – в зависимости от действующей налоговой ставки.

Но есть способ сэкономить в большинстве случаев – стать самозанятым. Плательщика налога на профессиональный доход (самозанятые), в том числе ИП, могут сдавать в аренду любое жилое помещение – комнату, квартиру, дом. Но не могут сдавать офисы, гаражи, склады и другие нежилые помещения.

При этом налоговая ставка будет следующая:

• 4%, если жилое помещение снимает физическое лицо (3%, если не использован налоговый вычет);
• 6%, если арендатор ИП или организация (5%, если не использован налоговый вычет).

Коммунальные платежи

Тут нужно помнить, что плату «по счетчикам» (воду, газ, свет) не обязательно включать в стоимость аренды. Если арендаторы сами платят по показаниям, то собственник жилого помещения ничего платить не должен.

Другое дело, если арендаторы оплачивают фиксированную сумму, в которую входят и коммунальные платежи — это доход хозяина квартиры, который облагается налогом.

Как быть с залогом?

Самозанятые платят налог только с фактических доходов. Если арендаторы вели себя добросовестно, то при получении залога и полном возврате суммы по истечению срока аренды – отчитываться и платить налог не нужно.

Если вы вычли из суммы залога компенсацию за понесенный ущерб или оставили его полностью, то это доход, который облагается налогом.

 Кто является налогоплательщиком?

Если владельцами собственности являются супруги, то стать самозанятым и платить налог со всей сумму аренды достаточно одному из них.

Государственные (муниципальные) служащие также могут стать самозанятыми и получать дополнительный доход со сдачи жилой собственности в аренду.

Самозанятый не обязательно должен являться собственником жилого имущества – можно сдавать помещение по договору субаренды*.

*Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть. ГК РФ предусматривает право арендатора с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (п. 2 ст. 615 ГК РФ). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как оформить самозанятость, чтобы сдавать квартиру, не нарушая закон?

Самозанятость подходит тем, кто:

• Работает «на себя», без работодателей;
• Не имеет наемных сотрудников;
• Годовой доход не превышает 2,4 млн.рублей.

Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно в любой момент, не посещая налоговую инспекцию. Для этого необходимо установить приложение «Мой налог» на мобильный телефон, либо зайти в сервис «Личный кабинет для плательщиков налога на профессиональный доход (самозанятых)» на сайте ФНС России.

Далее на выбор доступно три способа регистрации:

• с помощью ИНН и пароля от личного кабинета налогоплательщика;
• по номеру телефона и паспорту в приложении «Мой налог»;
• по учетной записи Госуслуг (ЕСИА).

После регистрации самозанятым нужно лишь вносить данные о доходах. Система автоматически посчитает сумму налога.

Узнать подробнее о налоге на профессиональны доход, ответы на часто задаваемые вопросы, а также о мерах государственной поддержки самозанятых можно во вкладке «Самозанятость» Портала малого и среднего предпринимательства Якутии Portal.b14.ru.

На все возникающие вопросы о самозанятости, а также по ведению бизнеса и мерам поддержки вам ответят:

• по номеру бесплатной горячей линии 8-800-100-58-80;
• через сервис «Линия прямых обращений» на Портале малого и среднего предпринимательства РС (Я) xn--14-9kcqjffxnf3b.xn--p1ai;
• через мессенджер Whatsapp по номеру 8-924-873-00-97.

ГАУ РС (Я) «Центр «Мой бизнес»