Доходы от продажи недвижимости, включая доли в квартирах, принадлежащие несовершеннолетним, подлежат налогообложению налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на общих основаниях. Возраст собственника не влияет на обязанность уплаты налога.

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения в следующих случаях:

— если доля в квартире находилась в собственности не менее установленного законом минимального срока. В Республике Саха (Якутия) этот срок составляет 3 года. При владении более 3 лет подача декларации и уплата НДФЛ не требуются.

— если родители имеют двух или более детей до 18 лет (или до 24 лет, при условии очного обучения). Продажа долей осуществляется в целях улучшения жилищных условий. В этом случае доходы освобождаются от уплаты НДФЛ.

При расчете НДФЛ к уплате налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму затрат, связанных с покупкой этой недвижимости. При отсутствии документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой недвижимости можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Размер вычета зависит от того, что именно продается: целая квартира или только доля в ней. Можно уменьшить сумму дохода в размере 1 000 000 руб. с целой квартиры, либо если доля в квартире, то пропорционально количеству детей (статья 220 Налогового кодекса РФ).

Важно помнить, что при использовании материнского капитала расходы на покупку уменьшают доход пропорционально долям всех собственников.

По доходам от продажи недвижимости, полученным в 2024 году, родители или иные законные представители несовершеннолетнего лица обязаны подать налоговую декларацию не позднее 30 апреля 2025 года и уплатить налог не позднее 15 июля 2025 года.

Более подробную информацию можно узнать по следующей ссылке: https://www.nalog.gov.ru/rn14/fl/pay_taxes/income/pay_taxes/.