В письме от 20.09.17 № СД-4-3/18795@ ФНС сообщила, что ИП вправе применять ПСН только в отношении тех сдаваемых в аренду нежилых помещений, которые указаны в патенте. В отношении иных объектов недвижимости, принадлежащих этому ИП на праве собственности, в том числе находящихся на территории одного субъекта РФ, предприниматель праве применять иной режим налогообложения.

Можно ли в течение года включить в патент объекты, сдача которых облагается в рамках УСН? ФНС ответила отрицательно.

ИП, применяющий УСН, вправе перейти на иной режим налогообложения (в том числе на ПСН) с начала календарного года (если он не нарушил условия применения УСН, установленные главой 26.2 НК), уведомив об этом налоговый орган не позднее 15 января года, в котором он предполагает перейти на иной режим налогообложения.

Таким образом, ИП, сдающий в аренду объекты недвижимости и применяющий УСН, не вправе до конца года перейти на ПСН в отношении этих объектов недвижимости.