Минфин России в письме от 27.10.2020 № 03-07-14/93459 сообщает, что реализация ИП, признаваемым налогоплательщиком НДС, нежилого недвижимого имущества облагается НДС (на основании подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ) в случае, если указанное имущество использовалось для предпринимательской деятельности, осуществляемой физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя.

В свою очередь, если такое имущество в предпринимательской деятельности не использовалось, то при его реализации НДС не платится физлицом, даже если оно зарегистрировано как ИП. Как пишет ведомство, физлица при реализации товаров, работ и услуг в рамках непредпринимательской деятельности плательщиками НДС не признаются.

Перечень операций, не облагаемых НДС, вы найдете здесь.

источник: https://spmag.ru/news/ip-platit-nds-tolko-po-kommercheskim-sdelkam