Индивидуальный предприниматель сдает в аренду объекты недвижимости и применяет в отношении этой деятельности патентную систему налогообложения. Нужно ли ему получать новый патент при смене арендаторов данного имущества? Нет, не нужно, считают в Минфине. Подробности — в письме от 06.09.17 № 03-11-09/57325.
Разъяснения следующие. Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ позволяет применять ПСН при сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, которые принадлежат индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Документом, удостоверяющим право на применение ПСН, является патент на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности, в отношении которого законом субъекта РФ введена патентная система налогообложения (п. 1 ст. 346.45 НК РФ). Его форма утверждена приказом ФНС России от 26.11.14 № ММВ-7-3/599@.
В патенте указываются вид объекта, сдаваемого в аренду, его наименование и адрес местонахождения, наименование физического показателя и площадь объекта. То есть патент действует в отношении указанных в нем объектов, сдаваемых в аренду, а не в отношении конкретных арендаторов имущества. Поэтому, как полагают в Минфине, предпринимателю не нужно получать новый патент в случае изменения арендаторов имущества, указанного в патенте.