К концу года объем предложения аренды офисных пространств вырастет на 37%.

Компания сбора информации и аналитики CBRE полагает, что к концу года объем предложения коворкинга вырастет на 37%, до 180, 4 тыс. кв. м. Аналитическая компания Cushman & Wakefield ожидает рост этого сегмента рынка к 2020 году  на 40%.

Наибольшая часть этого рынка – гибкие офисы, когда в помещениях установлены рабочие места. Доля классических коворкингов, где рабочие места ни за кем не закреплены – до 20%.

Рост коворкингов обусловлен появлением большого числа пустующих офисных площадей и стартапов, которым нужны свободные площади с комьюнити. Бизнес-стартап не готов вкладывать средства в долгосрочную аренду, отделку помещений и закупку оборудования. Гибкие офисы помогают экономить средства и вкладывать их в развитие. Объем гибких офисов в Москве вырос на 65% до 57 тыс. кв. м.

Рынок коворкинга, который состоял из операторов гибких офисов и субъектов малого бизнеса в 2019 году пополнился крупными игроками – девелоперами коммерческой недвижимости. Capital Group откроет коворкинг на 20 тыс. кв. м. Аналогичные планы есть у O1 Properties и группы ПИК. Для девелоперов такой бизнес как коворкинг  менее рискован, чем для остальных предпринимателей, поскольку у них уже есть вакантные офисные площади, которые могут быть не распроданы,  и они не тратят средства на их аренду.

Что привлекает инвесторов

Хорошая окупаемость в течение 2, 5 лет.

Невысокие вложения — 15–36 тыс. руб. на 1 кв. м.

Сложности бизнеса

Оператор должен правильно подобрать площадь для коворкинга, чтобы нивелировать конкуренцию со стороны игроков рынка.  Лучший вариант – помещение в собственности или аренда в офисах класса В. Класс А рискован, поскольку аренда окупает себя если зафиксирована низкая арендная ставка на 10 лет, и оператор сдает офисные помещения дороже.

Локация должна быть рядом с транспортными развязками в бизнес-районах.

Заполняемость помещения должна быть на уровне 70-80%. Вакантность – не более 5-10%.

Источник: Бизнес.ру