Минфин России приказом от 05.10.2020 № 225н ввел в действие поправки к стандарту МСФО (IFRS) 16 «Аренда», которые адаптируют его к правоотношениям, предусматривающим предоставление арендодателями недвижимости отсрочек арендаторам в соответствии со ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ и постановления Правительства от 03.04.2020 № 439.

Изменения отражены в документе МСФО «Уступки по аренде, связанные с пандемией Covid-19 (Поправка к МСФО (IFRS) 16», который указанным приказом введен в действие на территории России. Практическое его применение арендатором означает, что он, в частности, может принять решение не анализировать, является ли уступка по аренде (соответствующая условиям в новом пункте 46B стандарта, введенном приказом № 225н) модификацией договора аренды. В соответствии с поправками, арендатор, который принимает такое решение, должен учитывать любое изменение арендных платежей, обусловленное уступкой по аренде, аналогично тому, как это изменение отражалось бы в учете согласно действующему стандарту, если бы данное изменение не являлось модификацией договора аренды.

При этом, принятие арендатором соответствующего решения, как следует из поправок, применимо только к тем уступкам по аренде, которые возникают в качестве прямого следствия пандемии коронавируса, и только при соответствии трем нижеследующим условиям:

• изменение арендных платежей приводит к пересмотренной сумме возмещения за аренду (при этом сумма возмещения остается практически такой же или становится меньше суммы возмещения за аренду на момент, непосредственно предшествующий возникновению этого изменения);
• любое снижение арендных платежей касается только платежей, которые по первоначальному договору подлежали уплате не позднее 30 июня 2021 года (например, уступка по аренде будет соответствовать данному условию, если вследствие этой уступки арендные платежи до 30 июня 2021 гола включительно будут снижены, а арендные платежи после 30 июня 2021 года — повышены);
• другие существенные изменения условий договора аренды отсутствуют.

Также предусмотрено, что если арендатор применяет упрощение практического характера, то он должен, в частности, раскрыть факт применения упрощения практического характера ко всем уступкам по аренде, которые удовлетворяют условиям в новом пункте 46B стандарта.

Источник: Современный предприниматель