14 мая Центр «Мой бизнес» при Министерстве предпринимательства, торговли и туризма Якутии провел горячую телефонную линию по вопросам разрешения договорных споров, связанных с пандемией. Телефонную консультацию провел председатель комитета по безопасности предпринимательской деятельности и антикоррупционной политики Торгово-промышленной палаты Якутии, директор юридической фирмы «Бизнес маркет», исполнительный директор ЯРО «Опора России» Александр Ариносов.
С введением ограничительных мер для предотвращения распространения коронавирусной инфекции некоторые предприниматели столкнулись с трудностями в исполнении своих договорных обязательств.
Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или исполнившее ненадлежащим образом обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Таким образом, признание определенного обстоятельства форс-мажорным позволяет освободить контрагента от гражданско-правовой ответственности, например, в виде уплаты неустойки.
Каждый такой случай требует индивидуальной оценки с точки зрения применимости правил о непреодолимой силе по п. 3 ст. 401 ГК РФ.
Введение на территории Якутии ограничения на осуществление определенных видов деятельности само по себе не прекращает обязательства по договору. В силу того, что суд обязан расценивать обстоятельства в каждом конкретном случае индивидуально, на основе совокупности предоставленных доказательств. При доказывании наличия форс-мажора по спорам из внешнеторговых сделок существенное значение будет иметь сертификат Торгово-промышленной палаты РФ о форс-мажоре.
Чтобы засвидетельствовать обстоятельства, влияющие на исполнение договорных обязательств, следует обратиться в Торгово-промышленную палату Якутии, которым рекомендовано в случае обращения предпринимателей и при наличии достаточных оснований оформлять заключения об обстоятельствах непреодолимой силы по договорам, заключенным между российскими субъектами предпринимательской деятельности.
Для оформления сертификата о форс-мажоре, предприниматель должен предоставить: заявление с подробным изложением причин и оснований для обращения, копию договора с приложением, копии правоустанавливающих и регистрационных документов заявителя, а также документы компетентных органов, в том числе содержащие запретительные или ограничительные меры органов власти, и иные документы, подтверждающие события, на которые заявитель ссылается в заявлении в качестве обстоятельств форс-мажора.
«Процесс получения отсрочки по уплате арендных платежей у государственных органов широко известен. С другой стороны, 99% процентов помещений по аренде принадлежат частным лицам. Форс-мажора в сфере арендных платежей нет. Условия и сроки предоставления отсрочки уплаты арендных платежей в отношении договоров аренды недвижимого имущества установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года №439. Поэтому при внесениях изменений в договор аренды нужно руководствоваться постановлением Правительства», — заметил Александ Ариносов.
Справка:
Верховным судом Российской Федерации по аренде даны следующие разъяснения:
- Арендаторы недвижимости, работающие в пострадавших отраслях, имеют право в силу закона получить отсрочку по платежам до 1 октября.
- вне зависимости от того, когда стороны заключат соответствующее допсоглашение, отсрочка считается предоставленной с даты введения в регионе режима повышенной готовности (Указ Главы Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2020 г. № 1055 «О введении режима повышенной готовности…») или чрезвычайной ситуации (далее — РПГЧС). Стороны могут установить более ранний момент;
- отсрочка предоставляется и по договорам аренды части недвижимой вещи;
- для предоставления отсрочки не требуются какие-либо дополнительные условия, не предусмотренные законом. Например, не нужно подтверждать, что арендатор не может пользоваться имуществом по назначению;
- суд не поддержит арендатора, требующего отсрочку, если арендодатель докажет, что арендатор ведет себя недобросовестно, в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает от ситуации, вызванной распространением коронавируса.
- Арендодатель в силу закона обязан снизить размер арендной платы, если арендатор из-за РПГЧС не смог использовать недвижимость по назначению.
Верховный суд указал: арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества. Когда было заключено допсоглашение или вынесено решение суда о понуждении снизить плату, значения не имеет.
Общий период отсрочки установлен с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года. Этот период можно разделить на два этапа:
- период РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;
Отметим, что, если арендатор в период РПГЧС не смог пользоваться арендованным имуществом, он вправе требовать уменьшения арендных платежей, а не только их отсрочки.
Верховный суд указал: арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда стало невозможным пользоваться имуществом. Когда было заключено допсоглашение или вынесено решение суда о понуждении снизить плату, значения не имеет;
- период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.
Напоминаем, что Горячая линия Центра «Мой бизнес» ежедневно с 9:00 до 18:00 готова помочь предпринимателям в вопросах ведения бизнеса и мерам государственной поддержки:
- по номеру бесплатной горячей линии 8-800-100-58-80;
- через сервис «Линия прямых обращений» на Портале малого и среднего предпринимательства РС (Я) xn--14-9kcqjffxnf3b.xn--p1ai;
- через мессенджер Whatsapp по номеру 8-924-873-00-97.
ГАУ РС(Я) Центр «Мой бизнес»